दिल्ली के पास बिल्कुल नया प्लान है
और असीम संभावनाएँ।
आइए, हम आपकी मदद करें
इन्हें बेहतर समझने में।

अपने आप नहीं। मास्टर प्लान बताता है कि शहर किस तरह बढ़ना चाहता है — यह एक ढाँचा है, अनुमति नहीं। किसी ज़मीन पर डेवलपमेंट हो सकता है या नहीं, और किस चीज़ के लिए, यह इस पर निर्भर है कि वह कहाँ है, उस पर कौन-से रिकॉर्ड और अधिसूचनाएँ लागू हैं, कोई अपवाद उसे पकड़ता है या नहीं, और संबंधित अथॉरिटी से ज़रूरी परमिशन मिल सकती है या नहीं।

किसी भी ज़मीन के लिए ईमानदार जवाब यही है: जाँच करनी पड़ेगी। उसी जाँच का समन्वय करने में हम मदद करते हैं।

नहीं — और जो कोई इसके उलट कहे, उससे सावधान रहिए। अप्रूवल संबंधित अथॉरिटी के हाथ में है और आवेदन, साइट, उस समय लागू नियमों तथा अथॉरिटी के अपने आकलन पर निर्भर करता है। हम आवेदन ध्यान से तैयार करते हैं, समझदारी से क्रम तय करते हैं, और मेहनत से पीछा करते हैं। इससे आवेदन की गुणवत्ता बेहतर होती है। नतीजा इससे तय नहीं होता।

हम रिटर्न का अनुमान नहीं लगाते, और यील्ड या क़ीमत बढ़ने के आँकड़े प्रकाशित नहीं करते। ज़मीन के नतीजे नियामक बदलावों, अप्रूवल के नतीजों, बाज़ार की हालत, समय, रखने की लागत और अमल की गुणवत्ता पर निर्भर हैं — जिनमें से ज़्यादातर किसी के नियंत्रण में नहीं।

हम इतना कर सकते हैं कि लागत का पक्ष वास्तविक रूप में, बाधाएँ खुलकर, और संभावित स्थितियों का दायरा — उन स्थितियों समेत जो बिगड़ जाती हैं — आपको समझाएँ। पूँजी लगाने से पहले कृपया स्वतंत्र वित्तीय और कर सलाह लीजिए।

नहीं। हम लैंड एडवाइज़र और डेवलपर हैं, अधिवक्ता नहीं। हम जो प्रकाशित करते हैं और जिस पर बात करते हैं, वह सार्वजनिक प्लानिंग दस्तावेज़ों की सामान्य व्याख्या है, ताकि आप सही सवाल बना सकें। किसी भी क़ानूनी स्थिति के लिए — टाइटल, उत्तराधिकार, अनुबंध, मुक़दमे का जोखिम, या ऐसी वैधानिक व्याख्या जिस पर आप भरोसा करना चाहते हैं — आपको योग्य अधिवक्ता नियुक्त करना चाहिए। हम आपके अधिवक्ता के साथ मिलकर काम करेंगे।

बुनियादी बातों से शुरू कीजिए: राजस्व गाँव और खसरा का ब्योरा, रक़बा, लगती सड़क, ज़मीन पर मौजूद किसी निर्माण की वर्तमान स्थिति, और स्वामित्व तथा उत्तराधिकार की स्थिति। इनके आधार पर हम शुरुआती जानकारी दे सकते हैं कि ढाँचे के कौन-से हिस्से जुड़ते दिखते हैं और किन बातों की पुष्टि करानी होगी।

इस शुरुआती जानकारी से आगे कुछ भी करने के लिए रिकॉर्ड की जाँच और आमतौर पर साइट विज़िट ज़रूरी है। हम साफ़ बताएँगे कि हम कब "ऐसा लगता है कि यह लागू होता है" से आगे बढ़कर "अब इसकी औपचारिक पुष्टि ज़रूरी है" पर पहुँच गए हैं।

क्योंकि आपके हितों का प्रतिनिधित्व ऐसे व्यक्ति को करना चाहिए जिसका कर्तव्य केवल आपके प्रति हो। टाइटल, भार, उत्तराधिकार और अनुबंध की सुरक्षा इतनी अहम हैं कि इन्हें ऐसा कोई नहीं संभाले जिसका सौदा पूरा होने में हित हो — इसमें हम भी शामिल हैं। हम डिलिजेंस का समन्वय करते हैं और हर निष्कर्ष साझा करते हैं, पर जिस क़ानूनी राय पर आप भरोसा करेंगे वह स्वतंत्र रूप से आपकी होनी चाहिए।

यह काम के दायरे पर निर्भर है — एडवाइज़री और फ़िज़िबिलिटी का काम आमतौर पर तय फ़ीस पर होता है, जबकि डेवलपमेंट मैनेजमेंट प्रोजेक्ट के हिसाब से तय होता है। ढाँचा जो भी हो, वह काम शुरू होने से पहले लिखित में तय होता है, और किसी सौदे में हमारी एडवाइज़री फ़ीस से आगे कोई हित हो तो वह आपको बताया जाता है।

दोनों पर। छोटी ज़मीनों के सामने अक्सर थ्रेशोल्ड के सबसे तीखे सवाल होते हैं — क्या ज़मीन न्यूनतम आकार पूरा करती है, क्या लगती सड़क पर्याप्त चौड़ी है, क्या पड़ोसियों के साथ ज़मीन जोड़ना व्यावहारिक है। यही वे बातें हैं जो जल्दी कर लेनी चाहिए, क्योंकि इन्हीं से तय होता है कि आगे कुछ करना सार्थक है या नहीं।

आपके उद्देश्य, आपकी सीमाओं और, अगर आपके पास पहले से ज़मीन है तो उस ज़मीन पर एक व्यवस्थित बातचीत। आप वहाँ से यह साफ़ समझ लेकर जाएँगे कि किन सवालों के जवाब चाहिए, किस क्रम में चाहिए, और आपकी सोची हुई बात व्यावहारिक है या नहीं — इसका ईमानदार आकलन। अगर हमें लगेगा कि नहीं है, तो हम उसी मुलाक़ात में कह देंगे।